您知道房子从一片空地到温馨家园，要跨越多少关键环节吗？昌图县住建局以专业与责任，全流程严格监管，为您的安居梦筑牢坚实屏障！

一、施工许可严把关，合法开工第一步

项目启动，手续先行！建设单位需前往县发改局，依据项目类型办理项目建议书、可行性研究报告批复等（按需办理），这是明确项目发展方向的重要一步；随后在县自然资源局，依次拿下用地批复、用地规划许可证、建设工程规划许可证，让项目拥有合法 “身份”；最后委托专业设计单位，精心绘制施工图纸，为工程建设搭建精准蓝图。

招投标环节至关重要！大型基础设施、公用事业等项目，必须在辽宁建设工程信息网公开招标，县住建局全程监督，确保每个环节公平公正；社会投资的直接发包项目，住建局会对建设单位提交的项目信息、总承包单位的资质证书、过往业绩、技术方案及报价明细进行严格审查，只有实力过硬的企业才能顺利通关，拿到直发包备案通知书。

施工许可办理更是关键！工程投资额超过 30 万元，或者建筑面积大于 300 平方米，建设单位在开工前务必向县住建局申领施工许可证。线上，您可登录铁岭政务服务网，按照指引轻松填报；线下，前往昌图县政务服务大厅综合服务窗口，还有专业人员提供免费帮办服务。办理时，需备齐九项核心材料，像建筑工程用地批准手续（土地使用权证等三选一）、建设工程规划许可证、施工图审查合格书等。同时，质量监督受理要准备中标通知书、五方责任主体承诺书等材料，安全监督受理需填写审查表、提交安全材料并通过现场踏勘，全部流程完成，资料齐全且符合要求，5 个工作日就能拿到电子版施工许可证，合法开工稳了！

二、开复工管理强规范，安全防线稳筑牢

新开工项目：安全审查是关键。新开工项目想要顺利启动，安全审查与手续办理缺一不可！建设单位需填写《建设工程开工安全生产条件审查表》，并协同施工、监理单位准备一系列材料。施工单位要提供营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件，以及施工组织设计、专项安全施工方案、应急救援预案等资料；监理单位需提交营业执照、资质证书，还有详细的监理规划、安全监理方案等文件；建设单位则需提供中标通知书、施工合同和监理合同。

各单位材料准备齐全，经审查合格后，建设单位还需办理监督受理书，并取得施工许可证。只有完成安全审查与手续办理，才能为项目开工奠定坚实的安全与合规基础，确保施工安全有序开展。同时，昌图县建设工程安全质量监督服务中心也将依据这些手续，在开工前派两名或两名以上监督员，对工程手续、人员设备等施工条件进行检查，具备施工条件方可施工，全程为工程质量安全保驾护航。

复工项目：规范流程保安全。工程复工并非简单重启，需严格遵循流程并完备手续！建设单位在申请复工前，要组织施工、监理等参建单位，对项目的安全生产和文明施工情况进行全面自查，一旦发现问题，立即整改。当安全生产和文明施工达到规范标准要求后，建设、施工、监理单位需在复工申请表上盖章签字确认，形成复工报告。

最后由建设单位将复工报告上报至昌图县住房和城乡建设局科技质量安全股。只有通过审核，取得复工批准，项目才能正式复工。与此同时，在复工前，昌图县建设工程安全质量监督服务中心会依据复工报告，对工程进行监督检查，包括各方责任主体质量行为、工程重要部位、建筑材料等，保障复工后的工程建设安全、稳定推进，确保工程质量不打折扣。

三、施工监管不松懈，质量安全双守护

施工过程中，质量安全监管全方位覆盖！质量监督人员在工程开（复）工前，会仔细核查工程手续是否完备、人员设备是否到位，只有全部达标才能开工。施工期间，定期检查工程建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方责任主体的质量行为，重点抽查地基基础、主体结构等重要部位和隐蔽工程，对钢筋、水泥等建筑材料进行严格抽测，一旦发现不合格产品，立即退场处理。要是不幸发生重大工程质量事故，将严格依据《建设工程质量管理条例》，对责任单位严肃追责。

安全监管同样毫不含糊！住建局采用 “四不两直” 的突击检查方式，即不发通知、不打招呼、不听汇报、不用陪同接待，直奔基层、直插现场。基础施工、主体施工、装饰装修阶段，每个阶段至少检查 1 次，对于高层建筑、深基坑等重点项目，检查频次还会增加。只要发现安全隐患，当场下达整改通知书，并持续跟踪复查，实行闭环管理，确保隐患彻底消除。对那些拒不整改或整改不到位的项目，依法依规严肃处理，绝不姑息！

此外，建筑市场秩序监管也在同步进行。施工许可证核发后一个月内，住建局会核查建设单位建设资金承诺的履行情况，未兑现承诺的，撤销施工许可并追究责任，还会列入黑名单公示；工程项目开工后，严格检查建筑工人实名制管理，包括项目经理、总监理工程师到岗率；严厉打击违法发包、转包、违法分包及挂靠等行为，监督总承包单位农民工工资专用账户，保障农民工合法权益，维护建筑市场良好秩序。

四、竣工验收多把关，品质交付有保障

工程完工，迎来最终 “大考”！建设单位在工程达到设计要求、满足使用功能后，可向昌图县政务服务大厅综合服务窗口提交竣工验收申请。审核通过后，由县住建局牵头，联合规划、消防、质量监督、档案、人防等多部门，以及施工、监理、设计、勘察单位开展联合验收。各部门各司其职，规划部门查看是否符合规划，消防部门检查消防设施，质量监督部门把关工程质量…… 只有所有部门都确认合格，相关单位分别签署质量合格文件后，建设单位还需在 15 日内向备案机关完成备案，并将相关文件上传到政务服务大厅窗口审核，审核通过，整个竣工验收才算圆满完成，品质工程放心交付！

消防验收备案也有严谨流程。建设单位先到窗口申请，工作人员一次性告知所需材料；提交材料审核通过后，住建局工作人员对照消防设计图纸，实地查验消防栓、喷淋系统、疏散通道等消防设施安装配备情况，全部符合要求才发放消防验收备案凭证。

五、购房谨记关键点，安心置业不踩坑

准备买房的朋友注意啦！未取得《商品房（预）销售许可证》的房子，千万不能买！无证销售不仅违法，一旦开发商资金链断裂，房子烂尾，购房者不仅拿不到房，交的钱也可能打水漂，购房合同还可能无效，不受法律保护。

购买新建商品房时，一定要让开发商出示齐全有效的 “五证”：《国有土地使用证》证明土地合法，《建设用地规划许可证》确定用地规划，《建设工程规划许可证》规范建设，《建筑工程施工许可证》保障施工合法，《商品房（预）销售许可证》确保销售合规，缺一不可！签订合同后，务必及时到县住建局房地产市场监管股办理网签备案手续，通过官方系统锁定房源，有效防止一房多卖，稳稳守护您的购房权益！

昌图县住建局全程守护建设工程每一步，让城市建设更规范，让百姓安居更安心！如有疑问，欢迎随时拨打咨询电话，或前往政务服务大厅，专业人员为您详细解答！